3 AMBIENTES AL FRENTE ! CON PATIO, APTO PROFESIONAL !#Departamento | #Estándar | #3AMB | #Patio | #Frente | #BoedoVirrey Liniers 1100, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características:~ Departamento de tres (3) ambientes, dispuesto hacia el frente, con patio interior, apto profesional, en excelente ubicación del barrio de Boedo.~ Orientación hacia el E (Este). Ventilación cruzada. A excepción del baño, todos sus ambientes cuentan con ventanas/ventanales hacia el exterior.~ Si bien se encuentran en una planta baja (PB), la unidad presenta la altura de un primer piso conservando la privacidad del interior del inmueble.~ La unidad cuenta con buena distribución de sus espacios, optimizando cada metro cuadrado para mayor comodidad y funcionalidad.~ Su patio interior ofrece un espacio adicional al aire libre, ideal para plantas, mobiliario de exterior o área de recreación con familia y/o amigos.~ Excelente entrada de luz natural durante la mañana en los sectores del estar / comedor y dormitorio principal, mientras que el patio recibe la entrada de sol tenue por la tarde.~ Apto profesional, con posibilidades de uso residencial o como espacio de trabajo, combinando confort y ubicación estratégica.~ A 43 metros de Avenida San Juan. A 243 metros de Avenida Boedo. A 357 metros de Avenida Independencia. A 743 metros de Avenida Jujuy.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio:~ Entre medianeras, construido en el año 1984. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color blanco y barandas de hierro forjado de sus balcones.~ Su planta baja se encuentra revestidas en granito rojo príncipe. Si bien la unidad objeto de tasación no cuenta con cochera propia, el edificio posee estacionamiento privado.~ Su hall de ingreso integra detalles en madera, mármol travertino, elegantes escalinatas y espejo. No cuenta con encargado permanente: empresa de limpieza tercerizada.~ 11 pisos. 4 departamentos por cada piso. 1 ascensor automatizado. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Distribución:~ Living comedor (6.40m x 3.00m).~ Cocina independiente (3.00m x 2.80m).~ Distribuidor (1.00m x 1.50m).~ Dormitorio principal (3.00m x 3.00m).~ Dormitorio secundario (3.15m x 2.90m).~ Baño completo con bañera (1.80m x 1.50m).~ Patio hacia el interior (4.25m x 1.85m). Equipamiento:~ Puerta blindada con enchapado en color cedro. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos símil madera en su living comedor, distribuidor y dormitorio 2.~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en amarillo suave. Cocina a gas marca Longvie. Calefón a gas marca Orbis a botonera.~ Mobiliario de cocina (alacena/bajo mesada) de melamina / mdf color cedro. Bacha doble de acero inoxidable. Mesada de cocina de granito rojo dragón instalada.~ Baño con pisos revestidos en cerámicas color terracota y paredes azulejadas en amarillo suave. Cuenta con vanitory, artefactos completos y bañera instalados.~ Cuenta con placares empotrados con divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en dormitorios. Aire acondicionado split F/C en living y dormitorio 1.~ Estufa catalítica instalada en living comedor. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendido en patio. Toldo con brazo escondido instalado en patio. Superficies:~ 52.93M2 : Superficie cubierta~ 06.11M2 : Superficie descubierta~ 58.94M2 : Superficie total#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/SPINELLI PROPIEDADESwww.spinelliprop.com.ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828#Reservas al (011) 4931-4008#Consultas a [email protected]#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABADesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa